ミラノ市が国税庁に依頼した鑑定書では、サンシーロ地区の売却価格が、ミラノのサンシーロ地区で Corriere Della Sera の今日版に記載されているように、スタジアムの変換である「スタジアム運営」に関連する周辺地域の変容についてシティライフと同様に評価できます。このプロジェクトは、既存のスタジアム、広場、周辺駐車場を含め、オフィス、ホテル、商業スペースなど、約28万平方メートルを対象としています。
「スタジアムに加えて、サンシーロに新しい高級温泉施設が建設され、競馬場が再開発され、旧厩舎の跡地に高級住宅が建設されるなど、周辺地域も影響を受けます」と鑑定書に記載されており、新しい都市地区が約 50 万平方メートルをカバーします。国税庁によると、サンシーロの建築可能な区画の不動産価値は「6 年間で 5 億ユーロを超える価値となり、オフィスと商業スペースの販売は少なくとも 4,700 ユーロ/平方メートルで推定され、建設費は約 2 億 3,000 万ユーロです。」「メアッツァの現在の価値は 7,300 万ユーロです」と付け加え、「物理的劣化（-40%）と機能的劣化（-30%）が原因です」。後者には、現代的なサービスが提供されなかったことによるものであり、これらのサービスがあればイベント収益が 30% 増加します。比較すると、ユベントスのサポーターが 1 試合あたり平均 53.4 ユーロを生み出すのに対し、インテルは 32.86 ユーロ、ミランは 29.68 ユーロを生み出しています。鑑定書には、都市開発費（6,000 万ユーロ）、建設費（新築は 2 億 2,000 万ユーロ）、資金も含まれています。この事業を完了するには、2026 年冬季オリンピックの後に少なくとも 6 年かかります。旧スタジアム「メアッツァ」の将来は依然として不透明で、将来的に定義される予定です。
引用元 : CF - Operazione stadio, l'Agenzia delle Entrate calcola i costi: San Siro come City Life
